청약통장 증여 조건과 절차

청약통장도 증여가 가능하다는 사실 알고 계셨나요? 부모가 가지고 있던 장기간 가입된 청약통장을 자녀에게 증여하여 장기 가입에 따른 높은 가점을 활용 가능하므로 잘 활용한다면 아파트 청약에 큰 이점이 될 수 있습니다. 하지만 여러 가지 고려해야 할 점이나 조건등이 있기에 사전에 확인이 필요합니다.

 

청약통장 증여에 대해 알아보기 전에 최근에 변경된 주택청약종합저축 변경된 사항에 대해서도 알아보시기를 권장드립니다.

2024.10.29 - [분류 전체보기] - 청약통장 25만원 상향 외 변경사항

청약통장 25만원 상향 외 변경사항

 

청약통장 증여의 개념

청약통장 증여란 부모나 조부모 등이 자녀나 손주에게 청약통장의 명의를 변경하여 물려주는 것을 말합니다. 이를 통해 청약 가점과 납입금액을 승계할 수 있어 내 집 마련에 큰 도움이 될 수 있습니다.

청약통장 증여의 장점

• 청약 가점 승계로 당첨 확률 상승
• 납입 금액 승계로 재정적 부담 감소
• 세대 간 자산 이전의 효과적인 방법

증여 가능한 청약통장 종류

모든 청약 통장이 증여 가능한 것은 아닙니다. 증여가 가능한 통장은 아래와 같습니다.

• 청약저축
  • 가입 시기와 무관하게 증여 가능
  • 월 2만원~10만원까지 납입 가능한 통장
• 청약예금
  • 2000년 3월 26일 이전 가입한 경우만 증여 가능
  • 일시불로 예치하는 통장
• 청약부금
  • 2000년 3월 26일 이전 가입한 경우만 증여 가능
  • 월 5만원~50만원까지 납입 가능한 통장

주택청약종합저축과 2000년 3월 27일 이후 가입한 청약예금, 청약부금은 가입자 사망 시에만 상속이 가능합니다.

증여 조건

• 증여 대상
  • 배우자 또는 직계존비속(부모, 자녀, 손주 등)에 한정됨
  • 형제자매나 친척 간 증여는 불가능
• 수증자의 세대주 요건
  • 수증자(받는 사람)가 반드시 세대주여야 함
  • 세대주가 아닌 경우, 증여 전 세대주 변경 필요
• 1인 1 통장 원칙
  • 수증자의 기존 청약통장 해지 필요
  • 여러 개의 청약통장 보유 불가
• 증여 시기
  • 청약 신청 전에만 증여 가능
  • 청약 신청 후에는 증여 불가능

증여 절차

• 세대주 변경
  • 행정복지센터 방문 또는 정부24 방문
  • 수증자를 세대주로 변경 신청

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• 기존 청약통장 해지
  • 수증자의 기존 청약통장이 있는 경우 해지
  • 해당 은행 방문 또는 은행 홈페이지를 통해 해지 처리
• 명의변경 신청
  • 청약통장 발급 은행 방문
  • 증여자와 수증자가 함께 방문하여 명의변경 신청
    (주택청약종합저축은 증여가 불가능하므로 자주 있는 업무가 아니다 보니 담당 은행원에게 조건에 대해 설명이 필요할 수 있음)
  • 필요 서류: 신분증, 가족관계 증명서, 주민등록등본 등(해당 은행에 사전 확인하여 서류 지참)
• 증여 신고
  • 증여 사실에 대해 3개월 내 세무서 방문 또는 홈택스 등을 통해 증여 신고

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주의할 점

• 증여세
  • 증여받은 금액이 5,000만원 초과 시 증여세 발생 가능
• 청약 가점 재산정
  • 무주택기간, 세대원 수 등은 수증자 기준으로 새로 산정됨
  • 기존 가점보다 낮아질 수 있음에 유의
• 청약 제한 기간
  • 증여 후 일정 기간 동안 청약 제한이 있을 수 있음
  • 구체적인 제한 기간은 해당 은행에 문의 필요

효과적인

활용 방법

• 오래된 청약통장 활용
  • 부모님의 오래된 청약통장이 있다면 자녀의 결혼 등의 조건과 시기에 맞춰 증여 고려
  • 장기 가입에 따른 높은 가점 활용 가능
• 사전 상담 필수
  • 증여 전 반드시 해당 은행이나 전문가를 통해서 구체적인 조건과 절차 확인 필요
  • 최신 법규 및 정책 변경 사항에 대해서 점검
• 가점 계산기 활용
  • 온라인 청약 가점 계산기를 통해서 증여 전후 가점 변화 확인
  • 성공적인 청약을 위한 전략 구상

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